SMENA RUKOVODSTVA GDS!

GRAĐANSKA PETICIJA –APEL

Za smenu kompletnog rukovodstva Građevinske direkcije Srbije

Shodno sveukupnom stanju na projektu izgradnje stambenog naselja Stepa Stepanović, Građevinska direkcija Srbije dovela je do krajnje narušenih I nepopravljivih odnosa na relaciji kupac-prodavac. Brojne manjkavosti, manipulacijom informacija, I manom volje tj dovodjenjem u zabludu načinili su materijalnu štetu svakom od stanara ovog najmlađeg Beogradskog naselja.

Svojom samovoljom, pogrešnom poslovnom politikom I upornošću da nse neodustane po svaku cenu od izgradnje sadrzaja koji su u najmanju ruku nepoželjni I neprihvatljivi po mišljenju stanara ovog naselja

Mi dole potpisani

tražimo odgovornost i razrešenje dužnosti generalnog direktora gospodina Nebojše Šurlana, pomoćnika direktora za tehničke poslove gospodina Živka Vujovića, pomoćnika direktora za pravne poslove gospodina Dragana Anđušića, pomoćnika direktora za ekonomske poslove gospođe Lene Ičelić.

Pored navedenih lica tražimo i preispitivanje odgovornosti ostalih službenika Gradjevinske direkcije Srbije koji su u direktnom kontaktu sa kupcima svojim nesavesnim radom i pogrešnim informacijama generisali velike probleme kupcima stanova.

Posebno zahtevamo preispitivanje odgovonosti službe nadzora izgradnje stanova.

Ovo tražimo zbog:

· prevare stanara naselja odustajanjem od izgradnje pratećih sadržaja koji su reklamirani prilikom kupovine stanova (usmeno, uvidom u tadašnju projektnu dokumetaciju, puštanjem animiranog filma u protorijama Direkcije koji je pokazivao izgled budućeg naselja), a kojima su kupci privučeni da uđu u razmatranje kupovine (prateći sadržaji su još uvek navedeni na sajtu Direkcije: dve škole, dva vrtića, Dom zdravlja, tržni centar);

· promene Urbanističkog projekta, bez obaveštavanja i/ili konsultacije stanara naselja, kojim je izostavljena izgradnja tzv. Multifunkcionalnog poslovnokomercijalnog objekta, posebno reklamiranog prilikom kupovine stanova;

· promene Urbanističkog projekta kojim je predviđena izgradnja za stanare novih, nepotrebnih i štetnih objekata: benzinske pumpe sa pretakalištem za tečni naftni gas, modularnog kaveza za prodaju tečnog naftnog gasa u bocama, podzemnog čeličnog rezervoara za tečni naftni gas, autoperionice;

· pokušaja da se uvođenjem novih objekata, na štetu stanara ostvari novčana dobit;

· svesnog isključivanja javnosti oko izbora Investitora za izgradnju ranije reklamiranog i prvim Urbanističkim projektom predviđenog tržnog centra, jer prema Direkciji nije bilo zainteresovanih za njegovu izgradnju, a činjenica je da nikada tender, javni konkurs, niti bilo šta slično do sada nisu raspisani;

· Doma zdravlja, umesto kojeg je predviđeno da u okviru komercijalnog objekta bude izgrađena samo jedinica primarne zdravstvene zaštite;

· tvrdnji iznetih u sredstvima javnog informisanja, u vezi razloga za izgradnju benzinske pumpe sa pretakalištem za tečni naftni gas, modularnog kaveza za prodaju tečnog naftnog gasa u bocama, podzemnog čeličnog rezervoara za tečni naftni gas, autoperionice (pravdano navodnim povećanjem broja stanovnika na ovoj lokaciji!?);

· nedopustivog kašnjenja izgradnje objekata 6I, 6J, 6Z, 5A i pet puta do sada pomeranog roka njihovog završetka;

· neodgovornog poslovanja menifestovanog angažovanjem firme Ratko Mitrović – Dedinje iako je neprekidno u blokadi od 07. 05. 2013. godine, sa radnicima u štrajku;

· neodgovornog poslovanja koje je dovelo do toga da kupci plaćaju istovremeno rate kredita i podstanarske kirije, dok se rukovodstvo Direkcija bavilo davanjem poslova izgradnje zgrada istoj firmi koja je već dovela do ekstremnog kašnjenja njihovog završetka, firmi u stečaju i sa radnicima u štrajku (dovelo do još većeg kašnjenja i napravilo ogromne dodatne štete kupcima);

· dovođenje u veliku opasnost daljeg toka izgradnje zgrada 6I, 6J, 6Z, 5A (nakon neminovnog raskida Ugovora sa firmom Ratko Mitrović – Dedinje /koja je neprekidno u blokadi od 07. 05. 2013. godine, sa radnicima u štrajku/, eventualne

žalbe na izbor izvođača na novoraspisanom tenderu, mogu dodatno produžiti proceduru i dovesti do daljih odlaganja)

· odbijanja da se predoče detaljne i jasne informacije kupcima o navodim pritiscima, koji su vršeni na rukovodstvo Direkcije, a o kojima je do sada Direkcija u više navrata nejasno saopštavala, povodom angažovanja firme u stečaju i sa radnicima u štrajku, i time nanošenja nepopravljive štete kupcima stanova;

· kašnjenja izgradnje većine zgrada u naselju bez obaveštavanja kupaca o tome;

· kašnjenja izgradnje pešačkih staza, sportskih terena, kao i uređenja prostora oko zgrada;

· odbijanja davanja traženih informacija prilikom pozivanja na odredbe Zakona odostupnosti informacija od javnog značaja i uskraćivanja prava koja su zagarantovana Zakonom;

· odbijanja postupanja po Rešenju Poverenika za informacije od javnog značaja a pri tom obaveštavanja Inspektorata Ministarstva pravde kako se postupilo po navedenom Rešenju;

· nedopustivo lošeg odnosa prema kupcima i loše atmosfere koja je stvorena u odnosima između prodavca i kupaca, javnog i neskrivenog neprijateljstva, što je iz profesionalnog aspekta gledano, za svaku osudu i bezuslovno nedopustivo za bilo kakvo poslovanje u bilo kakvim uslovima;

· nepostojanja kišnog kolektora – retenzije;

· nedopustivo visokog procenta stanova koji imaju višak kvadrata, što je dovelo do isplate Direkciji dodatnih značajnih finansijskih sredstava;

· potraživanja novca za višak kvadrata, bez bilo kakvog zvaničnog predočavanja dokaza, makar u vidu dokumetacije koja bi to potvrdila (npr. overenog Zapisnika sačinjenog prilikom merenja površine stana);

· stvaranja loše reputacije i rušenja dobrog imidža naselja „Stepa Stepanović“, usled afere sa državnom firmom PMC i podizvođačima radova, o čemu su izveštavali brojni mediji;

· dovođenja u zabludu prilikom obaveštavanja o rokovima izgradnje stanova I useljenja, davanja različitih informacija na isto pitanje od strane različitih službenika Direkcije, proizvodeći ponekad vrlo opasne situacije (npr. događalo se otkazivanje iznajmljivanih stanova te ostajanje „na ulici“, ili se pojavljivala šteta na poslovnom planu, pošto svaka promena rokova neminovno povlači I reorganizaciju postavljenih planova itd.);

· odnosa prilikom davanja informacija o kašnjenju, sistemski primenjivanog u jednom periodu rada Građevinske direkcije Srbije, gde se na zaključak kupca (koji je u potpunosti isplatio stan) da je rok koji je ranije predočen iznova pomeren komentar službenika svodio na: „tužite nas“, iz profesionalnog aspekta nedopustive reakcije, koja je za svaku osudu i bezuslovno nedopustiva za bilo kakvo poslovanje u bilo kakvim uslovima;

· lošeg kvaliteta izgradnje pojedinih stanova i zgrada (plafoni koji na pojedinim zgradama prokišnjavaju; slučajevi gde su zidovi farbani razvodnjenim bojama lošeg kvaliteta; slučajevi gde je umesto tri puta, lakiranje parketa izvedeno samo dva puta; primeri loše izolacije oko prozora što povećava troškove za grejanje; masovno loše pozicioniranje limova oko prozora, te voda curi prema njima, prodiriću čak u stan; krivi zidovi; slučajevi lošeg nagiba podova na terasama ili kupatilima, te se voda zadržava izvan slivnika; loše odradjene fasade /npr. zgrade 4Ž/ itd.);

· nedostatka čitavog reda pločica u kupatilu, prema plafonu, suprotno projektnoj dokumentaciji, što je učinjeno u mnogim zgradama;

· odstupanja od projekta po pitanju kvaliteta (klase) parketa u pojedinim zgradama;

· nedopustivo lošeg kvaliteta ugrađenih elemenata (ulazna vrata na mnogim zgradama loše funkcionišu i ne zaključavaju se; roletne ispadaju i ruše se prilikom jačeg vetra; bojleri /Termorad/ nemaju čak ni regulator temperature vode, ugrađenih najjeftinijih na tržištu elemenata /npr. lavabo, vodokotlić/ itd.);

· nedostatka prostorije za higijeničara u pojedinim zgradama, čije je postojanje predviđeno Pravilnikom o uslovima i normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova.

· krađa protivpožarne opreme, akumulatora sa agregata, kompresora u splinker stanicama itd. nastalih usled loše organizacije posla: ostavljanje otključanih zgrada, nepostupanje po upozorenjima stanara o lošoj bezbednosti prateće opreme, koja je bila često „na dohvat ruke“;

· često ignorisanja zahteva kupaca za otklanjanje uočenih nedostataka u stanovima;

· neravnopravnog položaja kupaca: kreditni kupci su prilikom realizovanja kredita uslovljavani neophodnošću plaćanja troškova skidanja ranije hipoteke Direkcije na dati stan, dok se od kupaca koji su stanove plaćali u gotovini to nije tražilo;

· neravnopravnog tretmana kupaca: u pojedinim zgradama polovina stanova ima podrumske prostorije a polovina ih nema, disproporcija postoji čak i u okviru iste zgrade a između različitih ulaza (ima primera da prvi ulaz ima neuporedivo vise podrumskih prostorija od drugog ulaza, zbog jednog stana više koji je sagrađen u drugoj lameli!);

· skrivanja Odluke Skupštine Direkcije o obeštećenju kupaca stanova, i njeno obelodanjivanje tek krajem oktobra 2012. godine na internet sajtu,  iako je Odluka doneta u julu iste godine;

· neravnopravnog tretmana kupaca stanova korišćenjem različitih rokova prilikom uračunavanja obeštećenja:

1. do datuma izdavanja Upotrebne dozvole

2. do datuma zakazane primopredaje prvog stana u zgradi

3. do datuma zakazane primopredaje datog stana (datum se poklapa sa datumom u Zapisniku, onako kako je po odluci Direkcije precizirano)

4. usled uočenih mnogobrojnih nedostataka događa se to da se stan ne pruzme, a prilikom kasnijeg preuzimanja stana, nakon otklonjenih nedostataka, u obzir za isplatu obeštećenja uzima se neki od upravo navedenih datuma, a ne datum iz Zapisnika o primopredaji stana;

· neobaveštavanja kupaca, u zvaničnoj formi, o pravu na obeštećenje;

· neprofesionalnog odnosa prema kupcima: slanje poziva i važnih obaveštenja putem SMS poruka, bez zvaničnog obraćanja;

· nepoštovanja zakonom propisanih 30 dana za pravosnažnost Upotrebne dozvole, ali tih 30 dana u ovom slučaju Direkcija zaračunava sebi u korist, veštački smanjuje docnju i time isplaćuje manje obeštećenje kupcima stanova zbog kašnjenja;

· nebrige za higijenu naselja i, protivno Zakonu, neangažovanja specijalizovane firme koja bi se bavila održavanjem gradilišta (koje je prepuno đubreta, ima deponija, pasa lutalica i na kojem su čak uočeni pacovi);

· nepostojanje bilo kakve pisane garancije, kupci nisu svesni na šta je imaju i koliko traje;

· neotklanjanja prijavljenih nedostataka na zgradi (drastičan primer jedne zgrade gde je u ime Skupštine poslato oko 50 zahteva za otklanjanje nedostataka, a problemi još uvek nisu rešeni);

· odbijanje Direkcije plaćanja Zakonom utvrđenih obaveza održavanja lifta za svoje neprodate stanove, što se bitno odražava na račune stanara koji to plaćaju i za račun Građevinske direkcije Srbije;

· predavanja prljavih stanova i zgrade prilikom uvođenja u posed;

· Bitno ugrožavanje saobraćajne bezbednosti stanara opasnim ulazima u naselje (kako iz Kumodraške ulice, tako i sa Kružnog puta), sa postojanjem apsolutno neprihvatljivih raskrsnica;

· planiranja postojanja benzinske pumpe sa pretakalištem za tečni naftni gas, modularnog kaveza za prodaju tečnog naftnog gasa u bocama, podzemnog čeličnog rezervoara za tečni naftni gas, autoperionice, čijom izgradnjom se onemogućava realizacija bezbednih ulaza u naselje;

· nepostupanja po usmenom ukazivanju Sekretarijata za saobraćaj o lošem postojećem saobraćajnom rešenju u naselje i potrebi njegovog korigovanja itd.

Kada kupci Protestom traže smenu rukovodstva i ljudi sa kljucnih pozicija i potpisuju peticiju povodom toga, što je u savremenom tržišno-poslovnom svetu nezamisliva situacija, to više ne daje legitimitet obavljanja poslova.

Makar samo iz moralnog aspekta, smenom generalnog direktora gospodina Nebojše Šurlana, pomoćnika direktora za tehničke poslove gospodina Živka Vujovića, pomoćnika direktora za pravne poslove gospodina Dragana Anđušića, pomoćnika direktora za ekonomske poslove gospođe Lene Ičelić, trebalo bi dati doprinost započinjanju amortizovanja nastale situacije i obnavljanju, ukoliko je to nakon svega moguće, poslovnog ugleda Direkcije.

Stanari naselja Stepa Stepanović

NAPOMENE:

*Ne zaboravite da popunite polje koje se odnosi na broj lične karte.

*Prikupljeni podaci biće korišćeni isključivo za potrebe peticije.

*Prosledite informaciju o postojanju peticije svakome za koga mislite da bi bio zainteresovan.

UDRUZENJE STANARA NASELJA STEPA STEPANOVIC    Kontaktirajte autora peticije